Integraal programmeren

Samen bouwen aan leefbare en duurzame wijken

Nederland staat voor grote én urgente vraagstukken: het bouwen van honderdduizenden nieuwe woningen, het verduurzamen van de bestaande voorraad, en het versterken van de leefbaarheid in wijken die steeds vaker onder druk staan. Naast fysieke uitdagingen spelen er ook sociale opgaven, zoals vergrijzing, (energie)armoede, toenemende zorgbehoefte en de impact van demografische veranderingen. In veel wijken werken talloze partijen naast elkaar – woningcorporaties, gemeenten, zorg- en welzijnsorganisaties, gebouweigenaren – maar ontbreekt de noodzakelijke synergie.

Smits Vastgoedzorg levert vanuit haar rol een concrete bijdrage aan de leefbaarheid, kwaliteit en groei van de sociale woningvoorraad door vastgoed te onderhouden, verbeteren en transformeren. Door meerjarig samen te werken met opdrachtgevers, ketenpartners en andere stakeholders bouwen we doelgericht aan veerkrachtige wijken én aan het realiseren van maatschappelijke en bedrijfskundige doelen binnen de gehele keten. Deze opgave vraagt om een integrale, gebiedsgerichte aanpak. Dat noemen wij: SUM – Symbiotic Urban Movement.

SUMwijkaanpak

Met de SUMwijkaanpak verbinden we fysieke ingrepen optimaal met sociale interventies. In plaats van project‑voor‑project te werken, kijken we meerjarig naar wat een wijk écht nodig heeft. We combineren data over de staat van het vastgoed met inzichten in leefbaarheid, sociale veerkracht en behoeften van bewoners. Zo ontstaat één samenhangende, tactische wijkstrategie waarin investeringen een dubbel effect hebben: op de kwaliteit van woningen én op de kwaliteit van wonen.

De aanpak stimuleert samenwerking tussen afdelingen en organisaties: van assetmanagement, onderhoud en vastgoedsturing tot wonen, welzijn en zorg. Door de inzet van instrumenten zoals het SUMdashboard – waarin fysieke projectinformatie wordt gekoppeld aan sociale indicatoren – wordt abstract beleid visueel en concreet. Daarmee voeren we de gesprekken die ertoe doen: met welke projecten creëren we de meeste maatschappelijke waarde? Deze integrale benadering verhoogt de realisatiegraad van volkshuisvestelijke ambities en zorgt voor voorspelbaarheid, wendbaarheid en meer tevreden bewoners.

Met SUMwijkaanpak bouwen we aan wijken die klaar zijn voor morgen. Wij geloven in duurzame keuzes, in sterke gemeenschappen en in het vergroten van kansen voor bewoners. Door integraal te kijken, eerder samen te programmeren en continu in gesprek te blijven met partners én bewoners, zorgen we voor wijken die veerkrachtig zijn en waarin mensen met trots wonen.

Dat is de kracht van SUM!

SUMoptoppen

SUMoptoppen is een krachtig onderdeel van de SUMwijkaanpak. Hiermee ontwikkelen we duurzame, betaalbare en kwalitatief hoogwaardige optopwoningen die direct bijdragen aan de woningbouwopgave van Nederland. Optoppen betekent bouwen op bestaande gebouwen: een slimme, circulaire manier om extra woningen toe te voegen zonder nieuwe ruimte in te nemen.

Het SUMoptopconcept is ontstaan vanuit de samenwerking met het SUM‑team van de TU Delft, waarin werd gewerkt aan een energiepositieve optopping voor Nederlandse portiekflats. Smits Vastgoedzorg heeft dit innovatieve idee doorontwikkeld tot een volwassen product dat klaar is voor brede toepassing.

SUMoptoppen bestaat uit volledig 3D-geprefabriceerde woonunits uit lichtgewicht biobased materialen. De units bevatten standaard een slimme natte cel met geïntegreerde techniek, verder zijn de plattegronden aan te passen in zowel beukmaat, indeling en aantal slaapkamers. Samen met de opdrachtgever kiezen we voor een plattegrond en gevelbeeld in lijn of juist afwijkend van het bestaande vastgoed, en leveren we telkens maatwerk in standaardisatie.

Naast de fysieke kwaliteit levert SUMoptoppen ook maatschappelijk rendement. Nieuwe woningen brengen nieuwe energie in de wijk, versterken de bestaande gemeenschap en vergroten de diversiteit aan bewoners. We hanteren daarbij altijd een integrale aanpak. We kijken niet alleen naar de nieuwe woonlagen, maar geven het bestaande vastgoed de aandacht die het verdient. Zo zorgen we voor een toekomstbestendige wijk, tevreden nieuwe én bestaande bewoners, en tastbare waarde voor de hele omgeving.