Opdrachtgever:

Cazas Wonen

Project:

73 woningen

Locatie:

Woerden

Energie-index:

Van C naar A

 

Het project:

De 73 woningen liggen in Woerden in de wij Molenvliet- Oost. De woningen liggen in een doodlopend hofje met één ontsluiting voor in- en uitgaand verkeer. Het complex bestaat uit acht woonblokken, bestaande uit 59 eengezinswoningen inclusief bergingen en 14 meergezinswoningen. Het bouwjaar van de woningen bedraagt 1974. Tijdens de otwikkeling en voorbereiding van het project bleek al snel dat de bewoners vol interesse en enthousiasme uitkeken naar de aanpak van de woningen. Veel woningen in de omgeving waren in het verleden al gerenoveerd dus de bewoners vonden het hoog tijd dt dit complex aan gepakt zou worden. Na het zorgvuldig opstellen van alle informatie werd in korte tijd ht draagvlak opgehaald met maar liefst 98,5%.

 

Aanpak:

Het project startte met één bouwstroom welke zich richtte op de buitenwerkzaamheden. Nadat deze bouwstroom was ingericht, werd een tweede bouwstroom toegevoegd voor de aanpak van de binnen werkzaamheden. Door deze twee bouwstromen waren de werkzaam-heden wel intens voor de bewoners maar werd de doorlooptijdvan het project wel verkort.

Een van de grootste uitdagingen voor het gehele project was de logistiek. Doordat het hofje maar één ontsluitingsweg had, moest al het werkverkeer goed afgestemd worden met de bewoners. Zo waren er regelmatig dagen dat de auto’s in de wij voor een bepaalde tijd ui de wij moesten, omdat de toegang dan tijdeli geblokkeerd was. De bewoners kregen veel te verduren in de wij door de hoeveelheid werkzaamheden, de hoeveelheid werklieden en het werkmateriaal. Tel daarbij op dt er twee grote kranen in de wij stonden. Dit heeft veel impact op de bewoners gehad. Maar door het intensieve bewonerscommunicatie traject hebben we dit met elkaar goed kunnen organiseren door met elkaar te communiceren.

Comfortabeler en energiezuiniger wonen door:

  • Spouwisolatie
  • HR++ beglazing inclusief ventilatieroosters
  • Bodemisolatie
  • MV installatie CO2 gestuurd;
  • Zonnepanelen (bewonerskeuze)
  • Dakisolatie
  • Vervangen en herstellen metselwerk en voegwerk van gevel
  • Vervanging dak
  • Gevel reinigen en waterafstotend maken
  • Vervangen van kozijnen
  • Repareren betonnen ondergronden
  • Daken van bergingen vervangen
  • Vervangen van badkamer, keuken of toilet
  • Keuren gas en elektra
  • Vervangen groepenkasten
  • Reparaties luifels
  • Vervangen dakgoten en regenpijpen
  • Vervangen gevelbekleding
  • Vervangen dakramen
  • Nieuwe vensterbanken
  • Asbestspanering in spouw
  • Herstellen dakterrassen inclusief nieuwe dakbedekking
  • Brandwerende maatregelen doorvoeren

 

Afronding project:

Na een zeer intensieve periode van negen maanden kwam er eindelij weer rust in de wij voor de bewoners. Het uiteindelije resultaat is alle moeite en overlast waard geweest volgens de meeste bewoners en gezamenlij met Cazas, Smits Vastgoedzorg en een vertegenwoordiging vanuit de bewoners werd er een mooi eind opleverfeestje georganiseerd.Op een prachtige dag, met mooi weer werd het project afgesloten met een lekkere bbq. Vaak gebeurd het dat de opdrachtgever of de uitvoerende partij een bedan speech houdt, maar in dit geval volgde er een uitgebreid bedankt woord vanuit de kant van de bewoners. Het bedanken en de waardering werd uitgesproken naar het volledige uitvoe-ringsteams, dit was wel heel mooi om te ervaren en geeft extra energie waarom we dit werk doen met elkaar.

 

Bijzonderheid project:

Midden in de wijk was een speeltuintje aanwezig. Gezien de geringe ruimte in de wijk zijn deze toestellen tijdelijk verwijderd om extra ruimte in de wijk te creëren. Deze toestellen zijn na de werkzaamheden terug geplaatst. Naast het terug plaatsen van de speeltoestellen heeft Cazas Wonen extra budget ter beschikking gesteld om de wijk te vergroenen. Smits Vastgoedzorg heeft samen met Cazas Wonen de gemeente Woerden benaderd om naast het inrichten van de speeltuin de wijk ook meteen gezamenlijk te vergroenen. Hier is een nieuw ontwerp voor gemaakt en komt de wijk ten goede. Dit traject kon helaas niet gecombineerd worden met de renovatie werkzaamheden dus is opgepakt nadat het project gereed was.

1/7